二月，中国最火爆的地方有三处：火车站，放映imax版阿凡达的电影院，以及海南各大楼盘的售楼处。

　　春运期间的火车站早已不是新闻，数以亿计的候鸟般的农民工辗转于沿海城市和内陆农村，进行着一年一度的大迁徙，在铁道部如坐针毡的配合下造就运输的奇迹；电影阿凡达则凭着媒体、影迷与黄牛党的共同狂热，刷新着电影票房的奇迹；与此同时，另一出好戏正在海南岛上演。

　　因国际旅游岛建设规划纲要而升温的海南房地产，据报道已经吸引了4000亿元资金涌入。一月中旬，海南省决定在全省国际旅游岛规划完成和批准以前暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目，海南各城市房价应声而涨。“一天一个价”已经不是漫无边际的推销术语，而是成为了眼前的现实。来自全国各地的人，手持现金涌进售楼处，如同超市抢购一般。

　　因此沾光受益的还有酒店。春节期间，许多酒店房价都上涨到万元。海边游客的过夜帐篷，成了一道独特的风景。

　　正是这个海岛，仍矗立着17年前房产泡沫遗留下来的若干烂尾楼。1993年，在被划为特区后，蜂拥而来的淘金者们发现，这块没有工业基础的岛屿只有土地可炒。地价如同击鼓传花般被抬高，鼓声突然停下，新中国历史上最大的地产泡沫随之破裂。

　　人们自然要问，历史会否重演？

　　火车站的人群随着春节的结束而渐渐消散，沿海城市等到的却是民工荒。背井离乡之痛，沿海工资吸引力的下降，产业转移向内地，这些都成为民工荒成因的备选答案。在这些答案背后，人们有理由相信，春运景象的归宿终究在历史书上。

　　兜售阿凡达imax电影票的黄牛还在，但闻风而动的还有看好未来市场的影院投资者。我们也有理由对市场这支看不见的手充满信心，我们相信imax奇货可居的局面很快就会终结。

　　三亚湾畔也在春节后显现出了落寞。门可罗雀的楼盘与年前的火爆天壤之别。2月25日，海口市委书记陈辞在政府招待会上向媒体公开表示，国际旅游岛建设起码要有十年时间，海南的楼市已有泡沫倾向。三亚市副市长李柏青说，三亚楼盘的房子80%以上是空置。

　　海南的楼房，远不止春运或电影票那么简单。巴菲特说:退潮之后,很多人才发现自己没有穿裤子就下水了。这种马后炮式的反思，总显得无奈。面对诡异的海南楼盘，如何保持住清醒的头脑，这对政府和民间资本来说，都是一个大大的考验。

                                                                                                                                         （作者：肖翠鸿 tracy.xiao@gtja-allianz.com）